合肥公寓值得投资吗？

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随着合肥房价的不断抬高，普通住房的投资门槛也越来越高，很多人把目光转向了总价更低的公寓房，可公寓房究竟值不值得投资呢？

地处合肥市高新区长江西路和科学大道交叉口的新西茗阁公寓，和一路之隔的拓基城市广场小区，都位于地铁二号线的黄金出入口位置。

在这里，我选择了市场平淡的2013年9月-2015年9月期间二者两年的表现，这样更能体现升值情况。

可以看到新西茗阁公寓从7369元升值到8576元，增值率为16.4%；拓基城市广场从7794元升值到9671元，增值了24.1%，比新西茗阁多了差不多近8个百分点，多了近一半收益。

以上是非学区小区增值情况，我们下边看优质学区小区增值情况：

地处合肥市政务区茂荫路的Imore公寓和一路之隔的御龙湾小区，都位于地铁3号线和4号线交口的黄金位置，学区同为50中新区学区。

我们可以看到Imore在2011年10月26日开盘，均价为6800元；御龙湾的10栋于2011年12月16日开盘，比Imore晚了50多天，均价7100元，价位相近。

可如今Imore二手房价格是16981元，近5年时间增值149.7%；御龙湾二手房价格为21100元，增值197.2%，收益比Imore高了近1/3。

由此可以看出，同地段的公寓房比住宅收益要差，归根结底还是与公寓房的居住体验较差有关。一些公寓是40年产权性质，不能挂户口，投资收益会更差，这样的标的在熊市是很难脱手的。

但随着房产投资门槛的提高，一些能挂户口且70年产权的学区房公寓也是不错的投资标的，至少你还能买得起。

作者：小易，专注研究合肥楼市，专业分析房产投资。

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