天津市内六区买房介绍，看看哪个区最适合你你吧

天津市一共有16个区，分别为：

▪️市内六区：和平区、南开区、河西区、河东区、河北区和红桥区；

▪️环城四区：东丽区、西青区、津南区和北辰区；

▪️远郊五区：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区；

▪️滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

Ⓜ️在研究天津地段之前

必须得搞懂天津楼市和其他城市有什么不同

是什么因素影响着房价？

具体可以把天津楼市分为三类价值，分别为：

1.学区价值

2.环京价值

3.产业价值

天津各区域发展成熟度为：

市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

教育平均水平

市内六区＞武清＞滨海新区＞远郊五区＞环城四区

房价高低

市内六区＞环城四区＞滨海新区＞远郊五区

各区GDP

滨海新区＞西青区＞武清区＞其他区域

学区价值

天津的教育资源非常好，被称作是高考的天堂：985高校录取率全国第一、211录取率全国第三、一本录取率25.02%，眯着眼睛都能上好大学。

来天津购房置业的，以为孩子上学发愁的北漂居多，北京学位难如登天，选个教育资源不错的天津，北京赚钱，天津买房未尝不是一个退而求其次的好选择。最后，孩子能上个好大学，房子还能卖个好价钱，一举双得。

在教育层面上，天津市内六区中的和平区、南开区、河西区学区房是置业的首选，滨海新区的教育也不错，买房按着学校等级买就可以。

环京价值

借用我朋友的那句话：“天津什么都好，唯一不好的地方就是离北京太近了。”

帝都在北方城市中的地位不用多说，最主要是当今中国最赚钱的行当，例如高新、金融、高级服务业都在北京，这会导致资源更加集中化，不断虹吸天津年轻劳动力。

于是，环京概念应运而生，天津也被媒体称作是环京的卫星城。

环京的卖点在于区位：距离决定价值。

所以这两年，离北京最近的武清区西青区成了炙手可热的明星地段，房价更是水涨船高。而前来购房的人群无疑都是在北京买不起房或者没资格买房的北漂刚需族。

产业价值

城市的产业区位，一直是购房价值的判断依据。然而在天津，产业却排在了学区和环京概念之后。

天津的产业分为两条线，一条是以市内六区为主的中心产业区和沿溢区，一条是以滨海新区为主的新兴产业区。

天津市内六区介绍

红桥、河北、河东

天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在2.5~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在40㎡。

和平、河西、南开

是市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价6w5以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4w左右，缺乏小户型。 南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学、区房均价在4w+。

总体来说，住宅市内六区的新房200w左右起步（河北、河东，红桥有房）首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。

公寓的话，小户型最小的30多㎡，总价不到100万，其余还有100-200之间的公寓，也都可以落户，贵的还有300万的~大都精装修现房，40年产权~都可以落户

下面给大家看看2023年最新新房价格表，以供参考

市内六区教育：

总体来说，市内六区是天津教育水平最好，各种配套设施最完善的，在市内六区中和平区的教育水平最为突出，所以能落在市内六区的当然就首选市内六区。

教育资源：和平区有天津一中、耀华中学，河西区有新华中学、实验中学，南开区有南开中学，这5个是市五所重点校，其他的河西区的还有四中，河东区七中，河北区二中，红桥区三中也都不错。

选择落户地区，

每个区享受的权益是一样的吗？

标准一致，但政府引导落户郊区

综合来说，市内六区户口和郊区户口的权益基本一致，但政府引导落户郊区

在本市购房居住（自有住房），住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每满一年积10分，住房为新建商品住房的，一次性加15分；

住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分；

住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分；

住房在滨海新区的，每满一年积15分，住房为新建商品住房的，一次性加30分

从郊区迁往市内六区容易吗？

之前，本市不同区县之间的户口迁移限制较多，根据天津市公安局户口管理规定，市内户口迁移必须在市内同等地区之间，即同一“层级”的区县之间户口可以平移，即市内六区、环城四区和滨海新区之间可平移户口，远郊五区之间可平移户口，但从远郊五区迁往其他区比较难。

不过从2017年1月1日开始，天津市公安局公布放开市内户口迁移限制，政策原文为：全面放开本市户籍居民在本市行政区域内的户口迁移限制。对本市户籍居民因搬迁、投靠等原因，需要将户口迁移至本市其他行政区合法稳定住所，手续齐全的，可以到迁入地公安人口服务管理中心或有户籍窗口的派出所当场办理。即，只有有房（合法稳定住所），基本上可以实现市内自由迁移。

市内六区户口和郊区户口有何区别？

市内六区户口和郊区户口的权益一致吗，基本一致。但是目前申请天津市限价房，其申请条件中提到：申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

除上文提到的极个别的权益不同的地方，大多数权益都相同。

市内六区户口和郊区户口最重要的区别还是在教育资源、医疗资源、交通便利性等配套措施上。以教育为例，目前天津市的义务教育（小学和初中）入学政策为免试就近入学，高中则需要参加中考并填报志愿。而天津的高中录取政策基本上是市内六区属于一个招生区域，剩下的各区县在各区县自己的范围内招生，即河东区的考生可以报考市内六区任意一所高中，而武清区的学生基本只能报考武清区的高中。

所以很明显，市内六区的户口，相对而言比郊区户口“含金量”更高。